1033 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 129,3 m² · constr. 2021 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348966167850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027348966167850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 400 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 574 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 462 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 713 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 659 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 831 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 569 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 312 $ Poids 85 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +38 506 $ | 777 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 628 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 143 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 566 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 764 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 580 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 174 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 468 256 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.