1236 Rue Capri · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348966842810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027348966842810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 443 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 96 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 364 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 344 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 169 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 416 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 314 $ Poids 80 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 443 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 547 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 357 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.