961 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 111 m² · constr. 2022 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348967258180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348967258180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 227 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 435 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 331 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 371 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +42 006 $ | 725 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 561 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 526 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 206 $ Poids 86 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 561 284 $ Poids 85 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 616 940 $ Poids 84 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 102 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 531 883 $ Poids 83 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 404 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 513 510 $ Poids 82 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 278 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 477 273 $ Poids 79 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 695 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.