1316 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 163,8 m² · constr. 1992 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348968247810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027348968247810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 584 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 555 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 723 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 115 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 299 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 558 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −55 259 $ | 655 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 929 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 530 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 757 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 818 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 320 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −17 787 $ | 201 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 816 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 435 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 641 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.