1319 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348968695810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027348968695810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 228 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 144 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 307 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 425 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 613 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −26 026 $ | 437 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 440 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 494 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 434 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 698 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 684 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 828 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 477 771 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.