1323 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 127,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348968826810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027348968826810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 291 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 612 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 568 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 464 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 487 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 711 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 581 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 598 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 671 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 047 $ Poids 81 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 647 196 $ Poids 81 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 178 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 494 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 273 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 238 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.