1327 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348968957910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027348968957910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 125 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 486 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 230 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 152 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 156 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +535 $ | 58 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 315 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 449 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 447 936 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 457 577 $ Poids 79 % |
| 12 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 466 478 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.