1328 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348969620910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027348969620910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 527 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 109 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 771 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 562 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 708 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 776 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 445 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 527 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 539 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 947 $ Poids 74 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 292 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 665 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 508 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 093 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.