1332 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348969751910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027348969751910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 277 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 613 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 569 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 508 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −56 008 $ | 671 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 201 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 495 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 323 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 547 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 260 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 488 284 $ Poids 79 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 548 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 718 $ Poids 79 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 712 985 $ Poids 79 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 548 849 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.