1229 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 151,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348972166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027348972166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 257 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 526 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 468 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 447 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 311 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 551 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 489 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 360 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 773 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.