1235 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348972369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348972369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −33 124 $ | 458 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 483 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 508 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 749 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 473 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 812 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 397 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 621 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 694 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −535 $ | 58 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 521 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 776 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +693 $ | 150 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.