1241 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348972615910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027348972615910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 694 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −52 231 $ | 523 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 244 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 285 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 546 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 335 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 499 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 503 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 530 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 762 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 709 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 681 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.