1243 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348972816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027348972816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 243 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 97 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 743 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 580 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 561 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 276 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 562 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 535 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 326 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 569 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 592 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 958 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 534 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 820 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 744 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 759 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 728 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.