1247 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348972987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027348972987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 590 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 520 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 503 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 320 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −33 124 $ | 473 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 209 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 411 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 346 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 360 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 655 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 1249, rue des Contrevents, Québec 2025-07-22 · 331 m · Vendu 558 100 $ (5 351 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 445 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 537 776 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.