1240 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 210 m² · constr. 1941 · terrain 3 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348973306810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027348973306810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 820 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 711 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 668 $ Poids 38 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 772 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 872 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 914 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 692 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.