1254 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 139,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348973684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027348973684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 501 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 156 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 223 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 527 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 736 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 635 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 402 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 587 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 931 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.