1281 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348973779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027348973779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 85 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 423 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 216 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 370 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 471 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 530 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 782 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 458 525 $ Poids 76 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 384 $ Poids 74 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 632 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 821 $ Poids 73 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 1249, rue des Contrevents, Québec 2025-07-22 · 275 m · Vendu 558 100 $ (5 351 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 445 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 536 016 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.