1245 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 113,2 m² · constr. 2022 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974096510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348974096510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 15 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 153 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 439 999 $ Poids 99 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 329 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 622 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 144 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 566 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +42 006 $ | 732 190 $ Poids 84 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 366 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 536 303 $ Poids 81 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 757 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 566 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 677 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 470 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 481 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 557 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.