1247 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 115,6 m² · constr. 2022 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974096510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027348974096510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 10 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 155 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 444 529 $ Poids 98 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 085 $ Poids 93 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 628 412 $ Poids 92 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 144 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 571 624 $ Poids 87 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +42 006 $ | 739 402 $ Poids 85 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 371 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 541 124 $ Poids 83 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 763 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 268 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 547 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 584 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 680 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 500 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.