1259 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027348974354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 507 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 573 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 499 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 28 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 411 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 180 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 359 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −22 198 $ | 464 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 352 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 458 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 545 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −2 138 $ | 57 922 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.