1269 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 78,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027348974561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 112 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 588 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 340 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 144 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 194 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 268 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 474 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 329 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 401 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 605 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 190 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 779 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 83 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 062 $ Poids 72 % |
| 12 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 308 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 459 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.