1258 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 63,8 m² · constr. 1992 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027348974769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 117 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 42 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 611 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 386 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 389 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 257 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 476 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 765 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 434 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 717 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 301 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 762 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 384 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 40 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 584 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 395 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.