1262 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 63,1 m² · constr. 1992 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348974838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027348974838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 119 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 621 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 384 287 $ Poids 78 % |
| 3 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 40 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 130 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 387 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 248 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 481 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 776 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 432 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 719 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 382 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 310 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 443 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 595 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 393 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 41 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.