1234 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 92,2 m² · constr. 2013 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975243500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027348975243500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 383 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +21 294 $ | 505 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 538 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 161 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 63 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 753 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 207 $ Poids 75 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 664 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 733 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.