1238 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975243500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027348975243500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 383 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +21 294 $ | 510 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 636 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 63 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 538 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 163 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 267 $ Poids 77 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 753 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 477 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 460 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 546 643 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.