1240 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027348975413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 366 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 448 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 388 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 56 841 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 548 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 147 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 507 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 609 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 433 765 $ Poids 76 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 464 167 $ Poids 75 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 410 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 324 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.