1246 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 59,5 m² · constr. 2015 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975541420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027348975541420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 582 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 417 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 395 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 555 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 737 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 469 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 454 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 437 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 458 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 463 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 935 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 610 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 117 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 431 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.