1163 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975705510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027348975705510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 58 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 102 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 453 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 545 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 376 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 451 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 47 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 530 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 610 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 691 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 237 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.