1090 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 103,1 m² · constr. 2021 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348976078330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027348976078330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 543 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 100 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 418 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 459 938 $ Poids 84 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 463 202 $ Poids 83 % |
| 7 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 146 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 540 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 528 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 497 943 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.