1143 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 155 m² · constr. 2022 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348977132430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027348977132430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +35 737 $ | 623 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 615 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 699 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 126 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 255 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 107 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 350 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 622 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 910 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 771 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 423 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 225 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 139 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.