1136 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 110,4 m² · constr. 2023 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348977318150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027348977318150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 170 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 436 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 312 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 483 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 560 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 727 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 211 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 562 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 618 454 $ Poids 85 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 198 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 478 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 207 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 533 040 $ Poids 81 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 628 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 021 $ Poids 81 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 496 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 512 328 $ Poids 79 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 470 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.