1138 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 141,3 m² · constr. 2023 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348977417070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027348977417070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 183 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +38 486 $ | 598 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 874 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 561 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 351 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 606 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 287 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 103 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 630 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 697 269 $ Poids 81 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 121 656 $ Poids 80 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 311 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 751 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 368 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 598 877 $ Poids 79 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 720 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 858 834 $ Poids 79 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 719 487 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.