1158 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 159,1 m² · constr. 2021 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348977931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027348977931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 665 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 163 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 628 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 584 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 128 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 222 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 108 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 294 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 627 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 829 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 852 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 551 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 994 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 918 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 629 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +39 006 $ | 740 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.