1331 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 144,6 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348978078810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027348978078810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 520 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 488 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 678 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 108 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 760 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 550 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 636 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 679 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 765 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 690 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 410 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 486 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 538 132 $ Poids 75 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 464 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 656 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 633 920 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.