1335-1337 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 175,8 m² · constr. 1994 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348978199810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027348978199810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 613 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 670 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 960 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 759 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 557 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 121 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 609 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 758 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 544 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −48 757 $ | 686 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 715 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 417 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 980 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 551 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 729 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 595 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 722 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.