1312 Rue Colorado · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348978537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027348978537830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 267 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 417 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 238 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 590 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 415 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 462 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 246 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 511 569 $ Poids 85 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 539 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 227 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 628 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 442 $ Poids 84 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 563 661 $ Poids 82 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 458 $ Poids 81 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 478 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 517 112 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.