1344 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979124910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027348979124910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 550 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 232 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 593 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 455 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 649 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 342 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 398 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 248 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 480 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 485 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 687 $ Poids 84 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 583 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 532 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 511 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 493 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 519 363 $ Poids 78 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 511 245 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.