1348 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979245910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027348979245910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 218 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 604 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 561 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 514 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 469 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 662 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 350 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 264 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 488 731 $ Poids 81 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 591 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 596 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 236 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 481 208 $ Poids 78 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 489 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 712 $ Poids 77 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 495 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 610 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.