1251 Rue Christin · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027348979299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 402 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 89 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −535 $ | 58 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 473 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 208 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +693 $ | 152 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 157 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 300 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 448 771 $ Poids 79 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 196 $ Poids 79 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 526 338 $ Poids 78 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 207 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.