1339 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979310810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348979310810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 298 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 539 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 635 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 444 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 230 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 581 128 $ Poids 86 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 240 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 471 053 $ Poids 86 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 604 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 752 $ Poids 85 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 337 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 023 $ Poids 83 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 454 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 521 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 450 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 563 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.