1352 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979376910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027348979376910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 203 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 617 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 490 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 469 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 602 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 573 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 516 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 716 985 $ Poids 83 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 845 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 676 753 $ Poids 76 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 109 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 435 $ Poids 76 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 280 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 498 575 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.