1343 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 131,9 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979431710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027348979431710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 215 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 623 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 198 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 495 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 468 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 505 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 607 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 578 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 723 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 657 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 989 $ Poids 77 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 648 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 128 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 634 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 730 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.