1356 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 127,5 m² · constr. 1992 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979497910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027348979497910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 189 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 611 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 567 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 519 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 453 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 597 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 229 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 486 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 353 $ Poids 83 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 670 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 710 551 $ Poids 79 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 646 163 $ Poids 78 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 296 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 494 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 367 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 406 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.