1347 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027348979552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 200 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 604 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 561 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 471 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 494 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 662 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 315 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 488 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 490 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 591 296 $ Poids 81 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 481 405 $ Poids 78 % |
| 10 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 541 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 464 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 823 $ Poids 78 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 627 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 502 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.