1360 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979628910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027348979628910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 478 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 407 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 618 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 854 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 432 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 241 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 138 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 877 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −449 $ | 90 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 520 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 492 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 420 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 386 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 469 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.