1355 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 137 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027348979794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 505 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 460 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 619 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 170 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 636 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 660 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 670 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 738 335 $ Poids 85 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 477 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 621 $ Poids 84 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 588 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 744 981 $ Poids 83 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 105 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 452 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 591 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.