1359 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 153,2 m² · constr. 1994 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348979915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027348979915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 381 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 705 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 570 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 466 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 112 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 183 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 542 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 573 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 797 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 445 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 461 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 793 703 $ Poids 70 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 719 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 512 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 554 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 499 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 196 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 505 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 676 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.