1261 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 162,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348982248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027348982248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 561 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 462 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 221 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 234 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 572 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 547 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 518 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 992 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 107 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 862 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 643 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 567 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.