1291 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027348983038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 279 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 440 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 384 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 590 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 52 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 816 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 428 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 705 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 135 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 604 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.