1270 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348983044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 166 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 534 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 234 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 435 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 747 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 384 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 494 607 $ Poids 73 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 809 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 654 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.